Die Posten im Überblick
Die Nebenkosten setzen sich aus Steuern, Gebühren und Honoraren zusammen. Manche fallen immer an, andere nur mit Kredit oder mit Makler.
| Posten | Satz | Fällt an |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | immer |
| Eintragung ins Grundbuch (Eigentum) | 1,1 % vom Kaufpreis | immer |
| Eintragung des Pfandrechts | 1,2 % vom Pfandbetrag | mit Kredit |
| Maklerprovision | bis zu 3 % zzgl. 20 % USt | mit Makler |
| Vertragserrichtung und Treuhand | meist 1 bis 2 % zzgl. USt | immer |
Ein Beispiel mit 350.000 Euro
Angenommen, du kaufst eine Wohnung um 350.000 Euro über einen Makler, bringst 80.000 Euro Eigenmittel mit und rechnest die Vertragserrichtung mit 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer. Dann ergibt sich:
- Grunderwerbsteuer
- 12.250 €
- Eintragung Eigentum
- 3.850 €
- Eintragung Pfandrecht
- 3.704 €
- Maklerprovision
- 12.600 €
- Vertrag und Treuhand
- 6.300 €
- Nebenkosten gesamt
- 38.704 €
Das sind rund 11 % des Kaufpreises. Der Kredit liegt in diesem Beispiel bei 308.704 Euro, weil die Nebenkosten ebenfalls bezahlt werden müssen. Das Pfandrecht ist hier vereinfacht auf den Kreditbetrag gerechnet.
Warum die Bank auf die Eigenmittel schaut
Nebenkosten schaffen keinen Wert, den die Bank als Sicherheit anrechnen kann. Viele Banken erwarten deshalb, dass zumindest die Nebenkosten aus Eigenmitteln kommen. Wie viel darüber hinaus nötig ist, hängt von Einkommen, Objekt und Bank ab.
Wo sich etwas bewegen lässt
- Makler: Kaufst du direkt vom Eigentümer oder Bauträger, entfällt die Provision oft ganz.
- Vertragserrichtung: Die Honorare von Notaren und Anwälten unterscheiden sich. Frag vorher nach einer Pauschale.
- Pfandrecht: Die Gebühr richtet sich nach dem eingetragenen Pfandbetrag, der oft über dem Kreditbetrag liegt. Die Höhe lässt sich mit der Bank besprechen.
- Förderungen und Befreiungen: Sie ändern sich regelmäßig und sind je Bundesland verschieden. Den aktuellen Stand prüfen wir im Gespräch.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine persönliche Beratung. Sätze und Regeln können sich ändern, wir prüfen im Gespräch den aktuellen Stand.
